Дубай
Дубай — один из наиболее прогрессивных городов мира с многонациональным населением. Благодаря лояльной внешнеэкономической и налоговой политике и стабильно высокому качеству жизни, он выступает привлекательной инвестиционной площадкой для состоятельных иностранцев.
Климат и туристическая привлекательность
Город находится на берегу Персидского залива. В городе более 345 солнечных дней в году, он входит в число самых жарких в мире. Средняя температура воздуха летом составляет +40 градусов С, зимой — +23. Температура морской воды редко опускается ниже +25. К тому же, сильные штормы в Персидском заливе случаются крайне редко. Постоянное лето, песчаные пляжи и развитая туристическая инфраструктура делают его идеальным круглогодичным курортом.
Осадки в Дубае бывают довольно редко. В отличие от других тропических курортов, где регулярно бывает сезон дождей, в городе выпадает всего до 120мм осадков в год. Львиная доля дождей приходится на период с февраля по март.
Легкая транспортная доступность
Дубай — развитый современный город с обилием как внутреннего, так и международного транспорта. Из местного аэропорта можно беспрепятственно попасть в любую точку мира. Более того, дубайский аэропорт расположен в черте города, за счет чего трансфер до конечного пункта назначения может занимать не более получаса. Дубай и Москва находятся в одном часовом поясе, что значительно упрощает процесс перелета для россиян и избавляет от необходимости дальнейшей адаптации при длительных путешествиях. Отметим, что на сегодняшний день прямые авиарейсы в Дубай возможны не только из Москвы, но и из других крупных городов, таких как Самара и Екатеринбург.
Для сравнения, чтобы попасть на Антигуа и Барбуду вам предстоит пережить перелет от 16,5 до 32 часов с 1-2 пересадками. Городской аэропорт сотрудничает с такими авиакомпаниями, как Emirates Airlines, Flydubai, «Аэрофлот», «Трансаэро», S7 и других. Emirates Airlines и «Аэрофлот» ежедневно выполняют по два регулярных рейса по маршруту Москва – Дубай.
Третья часть населения Земли проживает пределах 4 часов авиаперелета от Дубая.
Высокое качество жизни
Не смотря на то, что Дубай находится на краю пустыни, он относится в высокоразвитым ультрасовременным мегаполисам со всеми вытекающими преимуществами. Город наполнен торговыми площадками, бизнес-центрами, ресторанами и пр. В 2020 году будет проводиться всемирная выставка Експо-2020, которая привлечет по прогнозам более 25 млн туристов.
Развлекательная инфраструктура, как и отельно-ресторанный бизнес, работают на максимуме возможностей. Еще одно разительное преимущество — транспорт. В Дубае можно встретить как привычные нам автобусы или такси, так и беспилотные вагоны метро.
Особого внимания заслуживают и непосредственно дороги. Качеству дорожного полотна и удобству транспортных развязок уделяется особое внимание. Что не удивительно, ведь в Дубае на 2 млн. жителей приходится более 1 млн. автомобилей. Согласно результатам исследования Worldwide Quality of Living Survey, проведенного британской компанией Mercer Human Resource, город занимает 75 место по качеству жизни среди 221 мирового мегаполиса.
По показателям развития инфраструктуры он занял 35 строчку рейтинга. Для сравнения, Нью-Йорк занимает 49 и 35 места соответственно. Согласно версии независимого лондонского экспертного совета Legatum Institute, ОАЭ были признаны наиболее комфортной для проживания арабской страной. Также государство попало в рейтинг ТОП-50 лучших стран мира.
Напомним, что правительство Дубая инициировало программу Dubai 10X, согласно которой город должен опережать своих конкурентов в развитии по всем направлениям минимум на 10 лет.
Высокая международная деловая активность
Город имеет крайне выгодное географическое расположение. А именно, он находится на пересечении морских и воздушных торговых путей между Азией, Африкой и Европой. А с учетом того, что город является не только популярным курортом, но и мегаполисом с развитой сетью транспортного сообщения, это делает Дубай идеальным местом для совершения международных сделок любого масштаба.
В черте города расположен как действующий Дубайский международный аэропорт, так и новый аэропорт имени Шейха Мактума. После окончательного ввода в эксплуатацию он станет крупнейшим в мире.
Согласно данным Airport Councill International, городской международный аэропорт занимает 4 в мире место по величине международного пассажиропотока и 6 место по объему международных грузоперевозок.
Международный аэропорт Дубая входит в десятку крупнейших, но только он может похвастаться двузначным показателем темпов роста в течение двух последних лет. Он обслуживает более 130 авиакомпаний, которые совершают рейсы в 220 направлениях, что составляет около 30% всех пассажирских авиаперевозок в регионах Северной Африки и Ближнего востока.
С целью стимулирования развития деловых отношений город включает в себя свободные экономические зоны со штаб-квартирами ведущих компаний мира.
Безопасность и стабильность
ОАЭ по праву входят в число наиболее защищенных государств. Правительство страны гарантирует как своим гражданам, так и экспатам высокий уровень личной безопасности и стабильности социальной сферы. Такое положение вещей стало возможным благодаря жесткой миграционной политике ОАЭ, т.к. львиную долю населения Дубая составляют иностранцы. А именно — около 85% городского населения.
Для того, чтобы продолжать пребывание в стране, экспатам необходимо получить и ежегодно обновлять статус резидента ОАЭ. Для этого необходимо пройти соответствующую проверку. И если репутация претендента не соответствует установленным критериям, то ему не получить новой визы.
Согласно ежегодному отчету United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai, в отношении преступников, судебная система эмиратов работает быстро и жестко. Иностранцы, уличенные в противоправных действиях, максимально быстро приговариваются к тюремному сроку и депортируются из страны сразу после его окончания. По данным независимого британского агентства Legatum Intitute, ОАЭ занимает 18 место по критерию личной безопасности среди 104 стран мира.
Эмираты вторые в мире среди стран с низким количеством убийств на 100 тыс. человек. Согласно всемирному опросу Gallup World Poll, 95% жителей государства чувствуют себя защищенными, находясь в одиночестве на улице в ночное время.
Прозрачная законодательная база
Согласно дубайским законам, любой иностранец может приобрести в полную собственность любое недвижимое имущество, расположенное на специально отведенных территориях (фригольд-районах). Их перечень установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года.
В него включены такие популярные районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Tower и другие. Все права на недвижимость фиксируются в Земельном департаменте города, где собственник должен получить свидетельство о регистрации сразу после фактического заключения сделки.
Регистрационное свидетельство выдается покупателю непосредственно в момент обращения, что позволяет заметно упростить и обезопасить процедуру.
Что касается контроля за соблюдением установленных норм, то эта функция возложена на Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая. В его компетенцию входит также регистрация застройщиков, проектов, агентств недвижимости и непосредственно агентов.
Лояльная налоговая политика
В Арабских Эмиратах, в отличие от большинства европейских государств, отсутствуют имущественные и подоходные налоги и сборы. Другими словами, факт владения недвижимостью и последующего сдачу его в арену не обязывает собственника к выплате каких-либо сборов в пользу государства в рамках ОАЭ. Согласно данным совместного отчета World Bank Group, PriceWaterhouseCooper и International Finance Corporation, налоговая система ОАЭ занимает четвертое место в мире по привлекательности для международного бизнеса.
Стоимость покупки
Не смотря на тот факт, что Дубай является высокоразвитым мегаполисом и популярным курортом, стоимость местной недвижимости вполне соизмерима с ценами на жилье в российских городах-миллионниках. К примеру, средняя стоимость апартаментов бизнес-класса в Москве составляет 2700 долл. за кв.м., в то время как готовые апартаменты в центре Дубая обойдутся вам от 2000 долл. за кв.м.
Например, апартаменты отельного типа в Maison de Ville Celestia обойдутся в 160 000 долларов.
Высокая окупаемость инвестиций
Дубай буквально переполнен иностранцами. Часть из них посещает город в течение 1-2 неделю, другие же предпочитают круглогодично жить в городе-курорте. Такое положение вещей делает спрос на аренду местного жилья крайне значительным.
В зависимости от расположения, класса и стоимости аренды, квартира в Дубае может приносить своему собственнику 5-10% годовых. Тем более, что в ОАЭ оплата аренды жилья производится на год вперед. Район Dubai Marina считается самым стабильным в плане цен на аренду (данный за 2019 год), поэтому при покупке недвижимости средний показатель окупаемости 6,4% годовых. Сейчас на продажу выставлены апартаменты в LIV Residences со стоимостью от 234 000 долларов.
В большинстве случаев для этого используются банковские чеки. Согласно местному законодательству, использование необеспеченных чеков является уголовным преступлением. Такие меры позволяют свести риск неполучения оплаты к минимуму.
На сегодняшний день доходность сдачи в аренду офисных помещений заметно ниже, чем жилой недвижимости. Что касается торговых площадей, то потенциально они могут приносить до 15% годовых, но в действительности такая высокая отдача от инвестиций зависит от множества фактов (расположение, спрос на определенные марки и группы товаров и пр.).
